اگر علاقه مند به اطلاع از قیمت خرید و فروش ملک در قبرس شمالی هستید، بهتر است ابتدا انواع ملک و هر آنچه که باید بدانید را در این صفحه بررسی کنید.

نوع ملک مسکونی با توجه به زمان تحویل کالا

املاک آماده

ویژگی ها آماده استفاده خارج از جعبه هستند. و متعلق به سازنده یا شرکت است. وقتی یک ملک تمام شده را از یک شرکت ساختمانی خریداری می کنید، معمولاً زمان دارید تا اقساط بدون بهره را پرداخت کنید. اما اموال خریداری شده توسط شخص فقط به صورت نقدی قابل خرید و فروش است.

اقلام را پیش خرید کنید

شرکت ساختمانی در مرحله برنامه ریزی در مورد ملک تصمیم گیری می کند و تاریخ تحویل را دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل واحدها در تاریخ تعیین شده، شرکت جریمه پرداخت خواهد کرد. (هیچ تاخیری در تحویل در قبرس شمالی مشاهده نشده است؛ تنها پروژه هایی که ساخت آنها با همه گیری کرونا مصادف شده است در چند ماه گذشته تحویل داده شده اند و شرکت های ساختمانی به مالکان غرامت پرداخت کرده اند).

از مزیت های پیش خرید قابل ذکر است: خرید با قیمت کمتر از قیمت واقعی، امکان انتخاب مصالح ساختمانی و همچنین تغییرات جزئی در پلان و همچنین قابلیت فروش و ارائه. ملک حتی اگر ملک هنوز آماده نباشد.

در طول ساخت، نقشه های ارائه شده توسط سازنده به عنوان نمونه های ساخت و ساز سه بعدی به شدت رعایت شد. در بیشتر موارد، دارایی های ارائه شده به صورت سه بعدی زیباتر هستند. پس به تصاویر ارائه شده اعتماد کنید.

انواع خانه ها بر اساس ساخت و نوع

آپارتمان تک ساختمانی

این نوع املاک و مستغلات عموماً نسبت به سایر انواع املاک قیمت کمتری دارند آنها فاقد امکانات رفاهی هستند و معمولاً محدود به پارکینگ سرپوشیده، پنل های خورشیدی و سیستم اینترکام هستند. البته آپارتمان هایی با استخر نیز وجود دارد محل آنها معمولا در مرکز شهر است و برای دانش آموزانی که ماشین یا دانش آموزان خود را ندارند گزینه بسیار خوبی است

یک مجتمع مسکونی متشکل از چندین برج با یک هتل

این شهرک ها از نظر قیمت و امکانات رفاهی و همچنین شرایط پرداخت برای بسیاری از خریداران جذاب هستند. مجتمع های بزرگی مانند پروژه سزار آبی، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونوس نیز نمونه های کوچکی از این سازه های بزرگ هستند. بسیاری از این پروژه ها دارای شرایط اقساط بدون بهره تا 84 ماه هستند و گزینه ای عالی و مقرون به صرفه برای خریداران محسوب می شوند.

این پروژه ها شامل تمامی امکانات یک هتل پنج ستاره می باشد. از جمله: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن های ورزشی مجهز، استخرهای مختلف روباز و سرپوشیده، پارک های آبی، زمین بازی کودکان، مهدکودک ها، سوپرمارکت ها، داروخانه ها، دستگاه های خودپرداز بانک ها، حمام ترکیه، سونا، جکوزی و هر چیز دیگری. . برای یک زندگی آرام و شاد به آن نیاز دارید.

خانه دو طبقه

بسیاری از مناطق قبرس شمالی به دلیل محافظت از ناهمواری جزیره، اجازه ساخت بیش از دو طبقه را ندارند. از جمله Snetpe و اطراف آن، و همچنین Yeni Boaz و Otoken و اطراف آنها. در این مناطق، ساخت و ساز تنها در 35 درصد از زمین مجاز است، در حالی که سازندگان مجبور به ساختن پارک، استخر، مناطق باربیکیو، خطوط بهداشتی، کافه تریا و سایر امکانات در منطقه باقی مانده هستند. چیزی که برای خریداران تعجب آور است این است که سهم مالکان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است زیرا اسناد املاک در قبرس شمالی رعایت می شود.

تعداد مناطق مسکونی بر مساحت کل ساختمان تقسیم می شود و مالکان این ساختمان ها نسبت به پروژه های برج نسبت زمین بیشتری دارند.

این شهرک ها معمولاً امکانات رفاهی کاملی دارند و معمولاً به ساحل بسیار نزدیک هستند (چون ساخت و ساز در مناطق نزدیک ساحل به دو طبقه محدود می شود). امکانات از سوپرمارکت تا ایستگاه شارژ خودروهای برقی.

ویلا

قبرس شمالی به دلیل زیبایی طبیعی، امنیت بالا و مالیات کم، برای بسیاری از افرادی که به دنبال زندگی راحت و آرام هستند، جذاب است. خانه های ساخته شده در اسنتپا بسیار گران قیمت و مدرن هستند و بیشتر مشتریان آن انگلیسی و آمریکایی هستند. ما انتخاب گسترده ای از آپارتمان ها را در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی برای شما داریم. ما فروش انحصاری اکثر آنها را داریم و در فایل های Euromay از ویلاهای اقتصادی تا ویلاهای لوکس متناسب با سلیقه و موقعیت شما موجود است.

باید بدانید که اگر نگران مسائلی مانند عدم تحویل به موقع یا فروش املاک پیش خرید شده به چند نفر با چنین مشکلاتی هستید، در قبرس شمالی سخت در اشتباهید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران ملک حمایت می کند. علاوه بر اعطای حقوق اسناد و مدارک نجیب پس از پرداخت 35% ارزش ملک، به شما شناسه ملکی ارائه می کنند و زمانی که در دفتر تاپو قبرس شمالی شناسه ملکی یا اسنادی داشته باشید، هیچکس نمی تواند خرید کند. یا برای فروش نیست دارایی شما

همچنین دولت مبلغی معادل کل هزینه پروژه را به سازندگان در بانک واریز می کند تا در صورت تاخیر در اجرای پروژه به هر دلیلی، سرمایه گذاران بتوانند زیان مبلغ بلوکه شده را پرداخت کنند.

اگر قصد خرید یک ملک سرمایه گذاری یا یک یا دو خانه را دارید، بهتر است معطل نکنید. همیشه اینطور نیست که قوانین مسکن و مهاجرت در قبرس شمالی هر روز سخت تر می شود. و فایده بزرگ قانون جدید شامل حال گذشته نمی شود.

سوالات متداول در مورد هزینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی کجاست؟

قبرس شمالی مقصد بسیاری از سرمایه گذاران و گردشگران از سراسر جهان است. این کشور در شمال جزیره قبرس واقع شده است. قبرس در دریای مدیترانه و با ترکیه، اسرائیل، مصر و یونان همسایه است. بیشترین تعداد سرمایه گذاران املاک و مستغلات در قبرس شمالی از اسرائیل، بریتانیا، آلمان و روسیه هستند. خرید ملک ایرانیان در قبرس شمالی در سال های اخیر بسیار موفق بوده است.

جالب است بدانید که قبرس شمالی در سال 2020 توسط مجله Live & Invest Overseas به عنوان یکی از بهترین نقاط جهان برای بازنشستگی شناخته شد. دلایل این انتخاب عبارتند از: امنیت بالا، هزینه پایین زندگی، محیط عالی بدون آلودگی، تراکم پایین جمعیت و عدم وجود هرگونه تنش سیاسی.

پنجاه سال پیش (1974) درگیری بین یونان و ترکیه در قبرس رخ داد. این درگیری پس از تحریکات انگلیس برای تضعیف قدرت قبرس رخ داد. قبل از درگیری، ارزش پوند قبرس بسیار بیشتر از پوند انگلیس بود، اما اکنون پوند قبرس کاملا حذف شده است!

پس از این درگیری، قبرس شمالی با جمعیتی ترک زبان در قسمت شمالی جزیره پدید آمد. قبرسی های یونانی زبان در قسمت جنوبی جزیره زندگی می کنند که عمدتا کوهستانی است. قبرسی ها ترکی و یونانی صحبت می کنند، اما آنها مانند عرب ایرانی هستند، نه ترک یا نونان.

خرید ملک به صورت اقساطی بهتر است یا نقدی؟

خرید نقدی یا اقساطی فرقی نمی کند. اما به خاطر داشته باشید که پیش خرید همیشه مورد علاقه شماست! با پیش خرید به خصوص در ابتدای ارائه پروژه این امکان را دارید که ملک را با قیمتی کمتر از زمانی که ملک آماده توزیع است خریداری کنید. در ضمن در خرید نقدی ملک پیش خرید شده می توانید از تخفیف بسیار بالایی بهره مند شوید. شما می توانید از 3 تا 5 درصد تخفیف فوری از قیمت اعلام شده در هنگام پیش خرید برخوردار شوید. علاوه بر این، از پیشنهاداتی مانند حمل و نقل با تمام لوازم خانگی بهره ببرید.

آیا می توانیم از بانک های قبرس شمالی وام دریافت کنیم؟

در صورت پرداخت 70% مبلغ ملک منع قانونی ندارد. اما به عنوان مشاور شما، ما آن را به شما پیشنهاد نمی کنیم. زیرا خود شرکت های ساختمانی اقساط بلند مدت بدون بهره را به شما پیشنهاد می کنند و شما می توانید با پرداخت تنها 30-40 درصد ارزش ملک قرارداد را بگیرید و مابقی را به صورت اقساط بدون بهره بدون طی مراحل اداری پرداخت کنید. مراحل صدور وام بانکی . فراموش نکنید که نرخ بهره بانکی در قبرس شمالی حدود هفت درصد است. بنابراین، استفاده از شرایط پرداخت سازندگان برای شما مفید است.

شرایط خرید خانه در قبرس برای خارجی ها چیست؟

لازم به ذکر است که تمامی اتباع خارجی و قبرسی می توانند به صورت نامحدود در بازار پرسود املاک قبرس شمالی شرکت کنند. در این زمینه تنها دو تفاوت مهم بین خارجی ها و قبرسی ها وجود دارد:

ابتدا، اتباع خارجی باید در کشور مبدأ تحت بررسی سوابق قرار گیرند. ضمناً اگر ملک در مجاورت شهربانی یا مراکز نظامی یا دفاتر مهم سیاسی باشد، میهمان سندی دریافت نمی کند و مرحله دوم این است که هر میهمان فقط می تواند یک سند دریافت کند، اما زیبور می تواند تعداد نامحدودی داشته باشد. اسناد ملکی

نگران نباشید، ما ویژگی های ثبت نشده را از قبل بررسی کرده ایم و معرفی نمی کنیم. در ضمن وکیل معتبر و قدرتمند شرکت ما در اسرع وقت تمامی مراحل را برای شما انجام خواهد داد.

ما آگهی املاک ارزان در قبرس شمالی یورومای را دیدیم. به نظر شما چی بخریم؟

دوستان عزیز قیمت ارزان بدون دلیل و قیمت بالا بدون خرد وجود ندارد. ملک ارزانی که خریداری می کنید هیچ گونه افزایش قیمتی نخواهد داشت. ممکن است مجبور شوید کمتر از آنچه خریده اید بفروشید. زیرا دارایی های استفاده شده هزینه سازمانی مشابه دارایی های جدید را ندارند. و صاحبخانه به میل خود قیمت را تعیین می کند.

در همین حال، شرکت املاک مستعمل به میل خود از شما کمیسیون می گیرد. و ممکن است بتوانید ملک را با قیمت کمتری بخرید، اما مشکلات زیادی از جمله تعمیرات و عدم پشتیبانی فنی فروشنده خواهید داشت. اگر قصد خرید و زندگی در آن را دارید، باید توجه داشته باشید که برای املاکی با ارزش کمتر از 125000 پوند، اقامت شما همیشه موقت است و باید هر سال آن را تمدید کنید و فقط آنهایی که ارزش بیش از 125000 پوند دارند می توانند برای اقامت دائم اقدام کنند. کاربرد. محل اقامت پس از 5 سال.

ما همچنین دارایی های با کیفیتی را در آرشیو خود داریم و جزئیات کاملی در مورد تمام جنبه های آن املاک داریم. قیمت آنها متوسط ​​است، اما ما کیفیت را برای شما تضمین می کنیم. اما توصیه اول، دوم و سوم ما خرید از تولید کننده است. زیرا تنها با خرید از تولیدکنندگان می توانید از پشتیبانی فنی و پرداخت بدون بهره بهره مند شوید. علاوه بر این، ما به طور گسترده با شرکت‌های ساختمانی کار می‌کنیم، بنابراین می‌توانیم تخفیف‌های عالی را در قیمت آژانس املاک ارائه دهیم.

مزایای مهم خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس  جزیره ای است که با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر مرز آبی دارد و همین موقعیت باعث رونق بنادر تجاری قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از برخی فناوری های مدرن بسیار جلوتر از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی است. به عنوان مثال، در صنایع دوستدار محیط زیست: تولید خودروهای الکتریکی مشابه تسلا (Gunsel) و همچنین ساخت خانه هایی با چاپگرهای سه بعدی. یا در زمینه پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

مهم ترین موضوعی که در سال های اخیر باعث توجه و توجه قدرت های بین المللی و سرمایه گذاران خارجی به جزیره قبرس شده است، کشف منابع گازی بزرگ در جنوب شرقی جزیره قبرس است. افزودن منابع به زودی با توافق و منافع مشترک دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی صورت خواهد گرفت.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید همیشه در جزیره قبرس وجود دارد و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از مواد تخریب کننده لایه اوزون. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید اثر مخرب کمتری دارد.

جاذبه های گردشگری طبیعی قبرس

تمیزترین دریا و ساحل: طبق گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.

طبیعت بکر: دلفین ها، لاک پشت ها و فلامینگوهای مهاجر یا آفتاب پرست و بز کوهی از جمله جانوران محلی و گونه های بومی منطقه هستند. گونه های کمیاب قارچ، سبزیجات خوراکی و گل های زینتی نیز بخشی از زیبایی های طبیعی این جزیره زیبا هستند.

جاذبه های تاریخی و فرهنگی

بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق بوده است. معابد یونانی (مانند بلاپایس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) زیبا هستند. کاخ وونی در لفکه کاخ دیگری است که در زمان حکومت ایران در این جزیره ساخته شده است. همچنین در این کشور صلیبی های زیادی مانند قلعه-کلیسای سنت پترزبورگ وجود دارد. هیلاریون و بوفونتو در گیرنه.

علاوه بر آثار تاریخی، می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس که ترکیبی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است صحبت کرد که گردشگران و مهاجران زیادی را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.

رژیم غذایی مدیترانه ای ارگانیک و سالم قبرس که با استفاده از غذاهای محلی و بدون مواد افزودنی تهیه می شود، یکی از دلایلی است که قبرسی ها سلامت کلی و امید به زندگی بالایی دارند.

امنیت یکی از مزایای اصلی سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی است.

مجله اکسپرس انگلستان

پنجمین کشور امن جهان با توجه به عواملی مانند واکنش دولت به بلایای طبیعی، سیستم های بهداشتی، میزان جرم و جنایت و تهدید تروریستی.

ناظر پول بریتانیا

اولین کشور امن در جهان در بین کشورهای کمتر از 5 میلیون نفر با توجه به عوامل زیر است: انتشار دی اکسید کربن، امید به زندگی، پرسنل پلیس ملی، مرگ و میر جاده ای و سرقت و ارتش سرقت.

فوربس آمریکا

امن ترین و سودآورترین منطقه ساحلی در جهان برای سرمایه گذاری، بر اساس عوامل: امکانات بهداشتی بالا، زیرساخت های توسعه یافته توریستی از جمله باشگاه ها، امکانات ورزشی با کیفیت، کازینو و هتل های مجلل مقرون به صرفه.

بر اساس داده های انجمن املاک قبرس شمالی، پس از اپیدمی کرونا، افزایش سالانه قیمت های پیش فروش بیش از 50 درصد در سال و افزایش سالانه قیمت محصولات پیش ساخته بیشتر است. 15 درصد در سال. هزینه اجاره ملک در قبرس شمالی بین ۷ تا ۸ درصد قیمت خانه در سال است. خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات به پوند انگلیس انجام می شود و در اسناد مربوطه به پوند انگلیس ثبت می شود.

امکان پرداخت نقدی و خرید ملک در قبرس شمالی یورومای به صورت اقساطی و پیش خرید ملک با پرداخت حداقل 35 درصد از مبلغ کل ملک امکان پذیر است. یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که پس از پرداخت حداقل 35 درصد از قیمت ملک، می توانید برای خود و خانواده خود برای اقامت اقدام کنید. و مانده ملک را به صورت اقساط بلندمدت بدون بهره به شرکت ساختمانی بپردازید.

طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت پیش پرداخت، مالک مطلق ملک می شوید. و سند و سند ملک به نام شما صادر می شود. قرارداد شما با فروشنده در مرجع ثبت اسناد ثبت شده است. این قانون وجود دارد تا به خریدار اطمینان دهد که فروشنده ملک را به افراد زیادی نمی فروشد. قوانین قبرس شمالی همیشه به نفع سرمایه گذاران و مهاجران بوده است.

یکی از مزایای دیگر خرید ملک در قبرس شمالی دریافت گواهی اقامت قطعی و مادام العمر یک صفحه ای به نام خریدار خارجی می باشد. طبق قانون دولت قبرس، اسناد املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. و حتی بعد از فوت خریدار در صورت وجود وصیت طبق وصیت بین ورثه تقسیم می شود. در صورت عدم وجود وصیت، دولت اموال را به طور مساوی بین وراث تقسیم می کند.

برخلاف دولت قبرس، گرجستان، ترکیه و غیره. خریداران خارجی هیچ سهمی در ملک نخواهند داشت.

فرآیند خرید املاک و مستغلات و گرفتن خانه سریع و آسان است، از جمله مزایای دیگر سرمایه گذاری در قبرس شمالی. پس از پرداخت 35 درصد از مبلغ کل، دارایی مورد نظر به نام مشتری ثبت می شود. سپس می توانید مراحل اخذ مسکن را طی کنید که از سه هفته تا دو ماه طول می کشد. علاوه بر این، فرآیند ایجاد یک قرارداد برای فروش املاک در قبرس شمالی بسیار ساده است.

خارجی ها به راحتی می توانند مالک قطعی و 100% ملک خریداری شده شوند. همچنین لازم به ذکر است که اسناد ملکی وراث مشابه این اسناد در کشورهایی مانند دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی وجود ندارد. به خریدار تحویل داده می شود. پلیس مهاجرت قبرس شمالی بر اساس ملکی که به نام شما ثبت شده است، فرآیند اقامت را برای شما و خانواده شما انجام خواهد داد. لذا از نظر حقوقی این کار با دقت فراوان و تحت نظارت کامل قانون انجام می شود که بستر مناسبی را برای تشویق و بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از کشورهای مختلف اروپایی از روسیه و ایران فراهم کرده است.

هزینه های اضافی برای خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی

توجه داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد ارزش ملک و برای ملک دوم و جدید یکسان است. ذکر این نکته ضروری است که 6 درصد از این مبلغ را در زمان ثبت توافقنامه و 6 درصد مابقی را در زمان دریافت سند باید پرداخت کنید. علاوه بر این، برای املاک جدید، 5٪ از ارزش ملک (فقط یک بار) و نصف به عنوان هزینه ابطال تمبر مشمول مالیات است.